Жить

Здесь вы найдете список всех постановлений, отчетов и вопросов городского совета, касающихся темы жилищного строительства, со ссылкой на систему заседаний городского совета. Там вы сможете легко получить доступ ко всей сопутствующей информации и документам.

Регулярный мониторинг и основание рабочей группы по жилищной промышленности

Для того чтобы иметь возможность лучше оценить фактическое развитие событий на рынке жилья и разработать стратегические основы для долгосрочного планирования, город Йена с 2002 года проводит постоянный мониторинг рынка жилья. В этот мониторинг - сопровождаемый AG Wohnungswirtschaft - включены данные о 25 249 квартирах, находящихся в фонде жилищных компаний.

На фоне преобладающего в то время уровня вакантного жилья, превышающего 10%, городская администрация с 2001 года интенсивно занимается жилищной темой. Необходимы скоординированные действия, и для этого была создана рабочая группа по жилищной промышленности.

В настоящее время общей целью является качественное и количественное усиление жилищного строительства в существующих и новых зданиях, а также реагирование на различные нужды и особые требования различных целевых групп.

Делаются общегородские и связанные с планировочными районами заявления о развитии спроса на жилье и предложения жилья, разрабатываются прогнозы будущего развития рынка и вырабатываются рекомендации по действиям. Эти результаты постоянно оцениваются и анализируются в ходе ежегодного мониторинга и документируются в концепции "Wohnstadt Jena" (-> downloads).

Члены рабочей группы по жилищной промышленности

• Муниципалитет Йены, Департамент городского развития, комплексного социального планирования, статистики
• Jenawohnen GmbH
• Жилищный кооператив Carl Zeiss eG
• Домашний кооператив Jena eG
• Jenaer Baugenossenschaft eG
• Местный жилищный кооператив eG
• Жилищный кооператив "Лобеда-Запад" e.G.
• Жилищный кооператив "Унтер дер Лобдебург" eG
• Жилищный кооператив Saaletal Jena e.G.
• Эрнст-Аббе-Сетлемент ГмбХ
• Студенческий союз Тюрингии
• Йена-Пёснек коммунальное хозяйство ГмбХ
• Ассоциация квартиросъемщиков Йена
• Джена Альянс за семью

В 2013 году компания AG, работающая в сфере жилищного строительства, смогла отметить свое 10-летие. В честь этого было проведено публичное мероприятие. Выступления докладчиков доступны для скачивания.

Зоны планирования

Район города Йена разделен на шесть планировочных районов, которые в свою очередь делятся на статистические округа (карту можно скачать):

• Альт и Неулобеда
• Восток
• Север
• Запад/Центр
• Населенные пункты

Услуги города Йены по жилищно-строительной тематике:

• Создание сообществ - поддержка и консультации
• Создание земельного кадастра для жилищного строительства
• Услуги департамента строительных норм и правил
• Продажа недвижимости KIJ
• Индекс арендной платы за жилье
• Модернизация жилья, занимаемого собственниками - финансирование
• Модернизация арендованного жилья - возможности финансирования
• Подача заявления на получение сертификата на право получения жилья
• Подача заявления на получение жилищного пособия

Wohnbauflächenkonzeption Jena 2035

Die „Wohnbauflächenkonzeption Jena 2035“ wurde am 15.10.2020 durch den Stadtrat beschlossen (Beschluss Nr. 20/0468-BV). Den Stadtratsbeschluss inklusive aller Anlagen können Sie hier einsehen.

Mit dem Stadtratsbeschluss sind die Fläche C1a „Rahmenplan Jenzighang West" sowie eine Teilfläche von C1b „Rahmenplan Jenzighang Mitte" aus der Wohnbauflächenkonzeption entfallen. Die Verwaltung wurde mit Beschlusspunkt 006 beauftragt, für die entfallenen Flächen Alternativen vorzuschlagen. Weiterhin sollten für die Flächen D2 „Schweizerhöhe“ und D3 „Mädertal“ Alternativflächen geprüft werden. Diese alternativen Flächen sollten hinsichtlich der qualitativen und quantitativen Aspekte möglichst ein adäquates Wohnbauflächenpotential bieten.

Gemäß Beschlusspunkt 007 wurde eine Arbeitsgruppe aus Mitgliedern des Stadtentwicklungsausschusses und der Stadtverwaltung gebildet, in der die durch Punkt 006 folgenden Veränderungen der Wohnbauflächenkonzeption beraten wurden.

Als Grundlage für die Beratungen der Arbeitsgruppe wurde durch die Stadtverwaltung ein Prüfbericht erstellt. In diesem Prüfbericht wurden alle betroffenen Flächen noch einmal analysiert, die Vor- und Nachteile einer Flächenentwicklung gegenüber gestellt und mögliche Alternativflächen eruiert. Die interfraktionelle Arbeitsgruppe tagte in vier Sitzungen. Darüber hinaus wurden zwei Vor-Ort-Termine am Jenzighang sowie im Bereich Schweizerhöhe und Mädertal durchgeführt.

Die Ergebnisse der Arbeitsgruppe wurden in der Berichtsvorlage 22/1526-BE zusammengefasst und am 07.07.2022 im nicht öffentlichen Teil des Stadtentwicklungs- und Umweltausschusses vorgestellt.

Folgende Ergebnisse wurden in der Berichtsvorlage dargelegt:

1. Die entfallene Fläche C1a „Rahmenplan Jenzighang West“ wird durch die folgenden Flächen in der Wohnbauflächenkonzeption ersetzt:
   - B17 VBB-J 41 „Quartier 22“ mit insgesamt 70 WE MFH (40 WE + 30 WE zusätzlich)
   - B19 VBB-Wz 06 „Wohnbebauung Oßmaritzer Str.“ mit 45 WE MFH (+ 15 WE als Baulücke)
   - D15 Östliche Erweiterungsfläche zu B13 Nördlich Karl-Liebknecht-Straße mit 25 WE MFH
2. 2a: Variante 1 – fachliche Empfehlung (Bebauung unterhalb der 160m-Höhenlinie, 92 WE)
   Der fachlichen Empfehlung wird nicht gefolgt, da hierfür keine politische Mehrheit in der Arbeitsgruppe bestand.
   2b: Variante 2 – politischer Vorschlag (straßenbegleitende Bebauung, 20 WE)
   Für die Fläche C1b „Rahmenplan Jenzighang Mitte“ erfolgt eine neue Flächenabgrenzung. Die Fläche wird mit einem um 100 WE reduzierten Potenzial von nunmehr 20 WE im kleinteiligen Segment in der Wohnbauflächenkonzeption fortgeführt. Auf dem entfallenen Flächenanteil von C1b erfolgt die Fortführung der gärtnerischen Nutzung.
   Als Ersatz für die entfallene Teilfläche von C1b werden folgende Flächen im kleinteiligen Marktsegment neu in die Wohnbauflächenkonzeption aufgenommen:
   - D14 „An der Siedlung“ in Isserstedt mit 28 WE
   - D16 „Südlich der Ortslage“ in Leutra mit 10 WE
   - D17 „An der Ammerbacher Straße“ in Ammerbach mit 32 WE
   - D18 „Am neuen Weingut“ in Kunitz mit 30 WE
3. Die Wohnbauflächen D2 „Schweizerhöhe“ und D3 „Mädertal“ bleiben unverändert in der Wohnbauflächenkonzeption erhalten. Die Entwicklung dieser kernstadtnahen Flächen entspricht einer nachhaltigen Siedlungsstruktur mit kurzen Wegen, ermöglicht eine gemeinwohlorientierte Bodenpolitik und kann zur Fachkräftegewinnung sowie -sicherung beitragen.
4. Die Stadt unterstützt und fördert die Umsetzung gemeinschaftlicher Wohnprojekte gemäß StR-Beschluss 21/0989-BV „Gemeinschaftliche Wohnbauprojekte – neue Gartenstadtprojekte unterstützen“ auf den Flächen D2 und D3, da diese Flächen gute Voraussetzungen dafür bieten.
5. Die kommunale Fläche „Im Hahnengrunde“ bleibt als strategische und sofort verfügbare Zukunftsfläche der Wissenschaft, Forschung und Technologie vorbehalten und ist im Hinblick auf die deutschlandweite Konkurrenz um Forschungseinrichtungen weiterhin als Sonderbaufläche „Forschung und Lehre“ zu sichern.

Mit den vorliegenden Ergebnissen aus der Alternativenprüfung wird dem Auftrag des Stadtrates vom 14.10.2020 (Stadtratsbeschluss 20/0482-BV „Verstetigung der Wohnungspolitik für Jena: Richtlinien und Konzeptvergabe“) gefolgt, Flächen für mindestens 4.830 Wohnungen als preisstabilisierende Zielgröße bereitzustellen, um eine nachhaltige und sozial ausgewogene Entwicklung des Wohnungsmarkts im Oberzentrum Jena zu sichern.

Die Wohnbauflächenkonzeption Jena 2035 wurde entsprechend aktualisiert (Stand 29.08.2022, siehe downloads). Die Grundsätze der Wohnbauflächenkonzeption Jena 2035, welche im Oktober 2020 durch den Stadtrat beschlossen wurde (Kapitel 1 bis 6), behalten ihre Gültigkeit und werden durch die alternativen Flächen nicht berührt. Die Alternativflächen bedienen weitestgehend das gleiche Marktsegment wie die entfallenen Flächen. Auch im Hinblick auf die Zeiträume sind die entfallenen und die alternativen Flächen vergleichbar. Gegebenenfalls kann bei einzelnen Alternativflächen (z. B. B17 „Quartier 22“ oder B19 „Wohnbebauung an der Oßmaritzer Straße“) eine schnellere Umsetzung erfolgen.

Die Tabellenübersicht aller Wohnbauflächen nach Planungsstand (Kapitel 7) wurde aktualisiert. Die Ersatzflächen für C1a und C1b wurden ergänzt und grafisch kenntlich gemacht. Darüber hinaus wurden für die ursprünglichen Wohnbauflächen aufgrund des zeitlichen Fortschritts redaktionelle Aktualisierungen vorgenommen (z. B. Flächenbezeichnung, Verfahrensstand). Diese sind in der Übersicht nicht gesondert gekennzeichnet.

Die Anlagen zum StR-Beschluss „Wohnbauflächenkonzeption Jena 2035“ wurden ebenfalls aktualisiert. Die tabellarische Übersicht (Anlage 2) sowie die Kartenübersicht (Anlage 3) finden Sie im Download-Bereich.