Oficinas en Jena: gran demanda, tasa de vacantes crítica

La Agencia de Desarrollo Económico de Jena publica el 7º informe sobre el mercado de oficinas de la Ciudad de la Luz

Jena sigue siendo un lugar atractivo para empresas e inversores, y la demanda de espacio para oficinas se mantiene alta incluso en el año de crisis 2021. Así lo confirma el séptimo informe sobre el mercado de oficinas de Jena publicado recientemente por la Corporación de Desarrollo Económico de Jena (JenaWirtschaft), que destaca los principales indicadores del mercado local.

Una de las principales conclusiones del año pasado fue que la pandemia de coronavirus no provocó un descenso, sino más bien un cambio en la demanda: La demanda de espacio para oficinas y laboratorios, así como de espacio para preproducción, aumentó en 2021, mientras que la tasa de vacantes descendió otros 0,7 puntos porcentuales y se situó en una media del 1,3% durante el año. Esta es la cifra más baja desde que comenzaron los informes en 2016.

Necesidades cambiantes

Patrick Werner, director de proyectos de JenaWirtschaft , sabe qué factores son decisivos para esta evolución:

"Nuestras empresas existentes se están expandiendo y necesitan más espacio para su propio crecimiento. La demanda de productos y servicios sigue siendo alta, y la economía local quiere ofrecer a sus empleados lugares de trabajo óptimamente equipados."

Según el informe sobre el mercado de oficinas, la mayor parte del espacio comercial y de oficinas creado lo construyen y ocupan las propias empresas locales. Wilfried Röpke, director de la Agencia de Desarrollo Económico de Jena, sabe lo importante que es un equipamiento óptimo de las oficinas para los trabajadores cualificados:

"Las empresas, sobre todo las de la economía digital y los servicios intensivos en conocimiento, pero también las instituciones de investigación de la ciudad, están creciendo por sí solas. Necesitan espacios de oficina de muy alta calidad para crear un entorno de trabajo moderno y cómodo para sus empleados".

Esta tendencia a crear un entorno óptimo, sobre todo para el propio equipo, ha vuelto a intensificarse desde que la pandemia ha remitido:

"La flexibilidad es importante: tanto la opción del trabajo móvil, como un entorno de oficina de alta calidad para aumentar la lealtad del empleador,"

afirma Röpke.

La tasa de vacantes más baja desde el inicio de los informes

En total, el parque de oficinas de Jena ascendió a unos 727.000 metros cuadrados el año pasado. Según la agencia de desarrollo económico, la baja tasa de vacantes, de sólo el 1,3%, ha alcanzado un punto crítico:

"Existe un peligro real de que las empresas con sede en Jena abandonen la ciudad porque sus necesidades de espacio de oficinas no pueden satisfacerse localmente, ya sea mediante el alquiler de espacio o la autoconstrucción", afirma Wilfried Röcker.

afirma Wilfried Röpke.

Según el director de JenaWirtschaft, el actual informe sobre el mercado de oficinas muestra claramente que Jena necesita urgentemente nuevas superficies comerciales para seguir siendo competitiva y preparada para el futuro:

"Hay que designar y preparar urbanísticamente nuevas zonas o movilizar y revitalizar las que ya existen".

Así lo subraya el jefe de departamento responsable de Urbanismo y Medio Ambiente, el alcalde Christian Gerlitz:

"Debemos aprovechar al máximo las zonas existentes y desarrollar rápidamente las zonas comerciales reservadas ya previstas en el plan de ordenación territorial para poder ofrecer a las empresas zonas atractivas en el futuro".

Según Gerlitz, esto incluye las diez hectáreas del polígono industrial intermunicipal de Rothenstein, así como las zonas del ferrocarril Saalbahn y la Tatzendpromenade, cuya redensificación debe garantizarse conforme a la ley de urbanismo.

Nuevos retos

Además de la escasez de espacio, otros muchos retos están configurando el mercado inmobiliario comercial y enturbiando las perspectivas para el próximo año: los elevados costes de la construcción y la energía, la guerra, la difícil situación económica mundial, la inflación y la subida de los tipos de interés están generando grandes incertidumbres para el sector inmobiliario local, pero también para los inversores de fuera y las empresas locales, según Patrick Werner.

Estas incertidumbres actuales están reforzando una tendencia que se inició durante la pandemia de coronavirus: las empresas se están replanteando sus anteriores estrategias de ventas y adquisiciones e intentan diversificar sus proveedores:

"La escasez mundial de materiales y la interrupción de las cadenas de suministro están llevando a muchas empresas a querer crear sus propias capacidades de almacenamiento en Jena para almacenar ellas mismas los materiales necesarios y los productos preliminares y lograr así la fiabilidad de la producción".

afirma Patrick Werner. La demanda de espacio para la preproducción técnica -el llamado espacio "industrial ligero"- ha aumentado considerablemente desde 2020. Al mismo tiempo, sin embargo, las empresas siguen teniendo una orientación internacional y forman parte de mercados y cadenas de valor globales.

Crecimiento del sector de las ciencias de la vida

Otra tendencia es el crecimiento del sector de las ciencias de la vida, es decir, biomedicina, farmacia, tecnología médica y biotecnología. La demanda de espacio para laboratorios se ha disparado aquí en 2021; según Werner, todo el sector es un mercado en inmenso crecimiento:

"La gama de productos médicos de Jena abarca desde la analítica y el diagnóstico hasta la producción clásica de medicamentos, la automatización de laboratorios y la terapia láser."

Para hacer transparentes la oferta y la demanda en este segmento del mercado, JenaWirtschaft publicará por primera vez en diciembre su propio informe sobre el espacio de laboratorio.

Por tanto, las inversiones en Jena están cambiando, pero Jena sigue siendo un lugar de inversión sólido incluso en tiempos de incertidumbre económica.

"Los estrechos vínculos entre la empresa y la ciencia con las universidades e institutos fuertes en investigación y la elevada proporción de académicos siguen siendo importantes factores de localización, especialmente para sectores con futuro, como la tecnología sanitaria o la economía digital",

resume Wilfried Röpke. Para ello, la administración y la política deben estar atentas a las necesidades de las empresas y crear unas condiciones marco favorables a los negocios y la inversión.