Wohnen

Wohnung mieten in Jena

In Jena kann es – wie in vielen anderen Wachstumsregionen und Hochschulstandorten – durchaus eine Herausforderung sein, schnell eine bezahlbare Mietwohnung zu finden. Besonders große Wohnungen mit vier oder mehr Zimmern sind sowohl bei Familien, als auch Studierenden als Wohngemeinschaften beliebt. Die Stadt Jena hat diese Herausforderung erkannt und bekennt sich dazu, neuen Wohnraum zu entwickeln. Bis 2030 sollen mehr als 2.000 neue Wohnungen entstehen.

Durch die hohe Nachfrage liegen die Miet- und Kaufkosten für eine Wohnung bzw. ein Haus aktuell über dem regionalen Durchschnitt. Die durchschnittliche Bestandsmiete in Jena betrug im Jahr 2021 rund 6 Euro pro Quadratmeter (kalt). Besonders die kommunalen Wohnungsgenossenschaften tragen zu diesem Wert bei.

Zur Kaltmiete kommen Kosten für Heizung, Wasser und Betriebskosten, die sogenannten Nebenkosten. Daraus ergibt sich die Warmmiete. Strom und Telefon/Internet kommen noch dazu. Die durchschnittliche Angebotsmiete (kalt) beträgt in Jena 2024 11,13 Euro pro Quadratmeter.

Wenn Sie aus dem Ausland nach Jena kommen, sind einige Regeln beim Thema „Wohnen“ sicher neu für Sie. Generell verlangen Vermietende – wie üblich in Deutschland – eine Kaution, das heißt die Hinterlegung von ein bis zwei Monatsmieten (kalt) auf einem Konto als Sicherheit. Diese erhalten Sie zurück, wenn die Wohnung ohne Schäden zurückgegeben wird.

Immobilienmakler:innen können Sie bei der Wohnungssuche unterstützen. Wenn Sie dies persönlich beauftragen, können für die Vermittlung einer Wohnung bis zu drei Monatskaltmieten Provision anfallen. Überweisen Sie keine Kaution, Provision oder Mietzahlung, bevor Sie nicht den eigentlichen Mietvertrag unterschrieben haben.

Das Team des Welcome Center Jena berät sie bei allen Fragen zum Thema „Wohnen und Leben in Jena“ gern.

Immobilien kaufen in Jena

Der Grundstücksmarkt der Stadt gehört mit zu den teuersten Märkten in Ostdeutschland. Laut Wohnstadt-Monitoring-Bericht ist das Preisniveau Ausdruck hoher Standortattraktivität, aber auch Ergebnis topographisch bedingter hoher Erschließungskosten. 2021 lag die Preisspanne von Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 90 und 710 €/m² mit einem Durchschnittspreis von 391 €/m².

Kommunales Bauland wird vom städtischen Eigenbetrieb Kommunale Immobilien Jena erschlossen und vermarktet. Derzeit werden Bauflächen für gewerblichen und privaten Wohnungsbau im neuen Wohngebiet „Am Oelste“ im Norden der Stadt angeboten. Die Vergabe erfolgt nach Wertungskriterien; bauwillige Familien mit Kindern werden bevorzugt behandelt.

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Die Stadt Jena hat hier einige Informations- und Beratungsangebote für Bauinteressierte zusammengefasst.
Aktuelle Kauf-Angebote für Häuser und Wohnungen in Jena finden Sie in den gängigen Online-Portalen.

Die erste Unterkunft

Wenn Sie neu in Jena ankommen, bietet sich für die erste Zeit an, im Hotel, einer Ferienwohnung oder Jugendherberge zu übernachten. Die gängigen Online-Portale helfen bei der Suche. Möblierte Apartments werden eher selten angeboten und sind preisintensiver. Zimmer zur Zwischenmiete in einer der zahlreichen Wohngemeinschaften (WGs) sind im Vergleich relativ preisgünstig und bieten schnell soziale Kontakte zum Kennenlernen der Stadt. Wohngemeinschaften sind vor allem bei jüngeren Menschen wie Studierenden und Berufseinsteigern beliebt.