Bauherrenberatung - städtebaulich, planungsrechtlich

Was ist zu beachten?

Häufig werden die gesetzlichen Rahmenbedingungen des städtebaulichen Planungsrechts neben dem Bauordnungsrecht unterschätzt. Dabei geht es vor allem um die zulässige bauliche Ausnutzung von Grundstücken nach dem Baugesetzbuch, wie folgt:

• darf grundsätzlich auf diesem Grundstück gebaut werden,
• wie groß darf gebaut werden,
• wo kann das Gebäude im Grundstück stehen und
• welche Nutzungsart (Wohnen, Büros, Werkstatt o. ä.) ist zulässig.

Sofern das fragliche Grundstück / Gebäude im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans liegt, sind in den Planfestsetzungen die entsprechenden Rahmenbedingungen zu finden. Ob ein Grundstück in einem Bebauungsplan liegt, kann online im Kartenportal eingesehen werden.

Wie können unnötige Aufwände und Mehrkosten vermieden werden?

Bevor kosten- und aufwandsintensive Planungen in Auftrag gegeben werden, empfiehlt sich in jedem Fall eine kurze Abstimmung über das angestrebte Vorhaben mit den Mitarbeitern des Team Städtebau und Planungsrecht. Meist reichen hierfür schon verbale Beschreibungen oder erste Skizzen der Idee. So können frühzeitig mögliche Probleme erkannt werden.

Wie wird die Planungssicherheit erhöht?

Die mündliche Auskunft ersetzt nicht einen rechtsverbindlichen Bescheid der Baugenehmigungsbehörde. Zur Klärung grundsätzlicher Fragen muss noch kein Bauantrag gestellt werden, für einzelne Themen ist auch ein Antrag auf Vorbescheid ausreichend. Hierfür sind nicht zwingend ein Architekt oder Planungsbüro einzubinden. Ein genehmigter Vorbescheid ist drei Jahre gültig, so können Details in Ruhe geplant werden. Diese Verfahrensweise hilft, Kosten zu sparen und unnötige Verzögerungen im Baugenehmigungsverfahren zu vermeiden.

Bringen Sie bitte alle Unterlagen, die das geplante Vorhaben betreffen, zum Termin mit.

Für die Beratung entstehen keine Gebühren.

Die Beratung erfolgt gemäß den Vorschriften des Baugesetzbuches.