Wohngebiet Lützeroda
idyllisches Wohnen im grünen Norden Jenas
- Ausgangssituation
- Ausgehend von den angespannten Verhältnissen auf dem Jenaer Wohnungsmarkt und dem hohen Bedarf an weiteren Bauflächen im kleinteiligen Segment für Einzel- und Doppelhäuser, wurde das aktuell brach liegende Gebiet in Lützeroda im Rahmen der „Wohnbauflächenkonzeption Jena 2035“ (Beschluss 20/0468-BV vom 15.10.2020) als potentielle Wohnbaufläche (Vorbehaltsfläche „D12“) ausgewiesen. Neben der Realisierung von ca. 35 neuen Wohneinheiten soll im Zuge dessen auch der derzeitige städtebauliche Missstand (stillgelegte ehemalige Stallanlage) beseitigt werden. Mit dem Einleitungsbeschluss vom 13.10.2021 (Beschluss 21/1053-BV) initiierte der Jenaer Stadtrat das dafür notwendige Bebauungsplanverfahren, in dessen Anschluss auch der Flächennutzungsplan, welcher dort aktuell eine Sonderbaufläche für die Landwirtschaft vorsieht, anzupassen ist.
- Lage und Nutzung
- Das ca. 22.600 m² große Areal befindet sich am östlichen Ortsrand von Lützeroda (Ortsteil der kreisfreien Stadt Jena) und ist über die Isserstedter Straße (07751 Jena) angebunden. Neben dem sich westlich anschließenden Kern des historisch gewachsenen Runddorfes, ist das Plangebiet in alle Richtungen von freier, großteils agrarwirtschaftlich genutzter Landschaft umschlossen und verfügt aufgrund der topografischen Gegebenheiten (Plateau) über einen herrlichen Weitblick nach Süden. Trotz der attraktiven und ruhigen Lage im Grünen ist die Jenaer Innenstadt nur ca. 6 km entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Diesbezüglich verfügt Lützeroda über eine gut ausgebaute Nahverkehrsanbindung mit regelmäßigen Busverbindungen. Die Haltestelle befindet sich in nur ca. 250 m fußläufiger Entfernung von dem zukünftigen Wohngebiet. Die aktuell auf dem Gelände gelegene Rinderstallanlage wurde im Jahr 1965 errichtet und ist bereits seit 1991 nicht mehr in Nutzung. Das somit seit über 30 Jahren brach liegende Areal soll nun im Rahmen der Flächenentwicklung komplett revitalisiert werden.
- Projekt
- Die Stadt Jena, vertreten durch den Eigenbetrieb Kommunale Immobilien Jena (KIJ), entwickelt den Standort in partnerschaftlicher Kooperation mit der in Jena ansässigen Labaje GmbH & Co. KG. Mit dem Ziel 30 bis 35 vollerschlossene und baureife Grundstücke für Einzel- und Doppelhäuser an den Markt zu bringen, ist hierfür neben der Baufeldfreimachung auch die vollständige verkehrs- und medienseitige Erschließung des neuen Wohngebietes sowie die Schaffung von Baurecht in Form eines qualifizierten und rechtskräftigen Bebauungsplanes erforderlich. Die katastervermessenen Baugrundstücke werden anschließend eigenständig durch die beiden Entwicklungspartner KIJ und die Labaje GmbH & Co. KG vermarktet, wobei sich die Flächen jeweils ungefähr hälftig auf beide Vorhabenträger verteilen werden.
- aktueller Stand
- Als Grundlage für die Gebietsentwicklung wurde bereits eine umfangreiche geotechnische Baugrunduntersuchung sowie eine artenschutzrechtliche Prüfung durchgeführt. Weiterhin liegt eine abgeschlossene Vorplanung über die Verkehrs- und Medienerschließung des zukünftigen Wohngebietes vor, welche eng mit dem Straßenbaulastträger Kommunalservice Jena (KSJ), dem städtischen Fachdienst Mobilität sowie den relevanten Versorgungsunternehmen abgestimmt wurde. Dieses Erschließungskonzept stellt eine wichtige Voraussetzung für das bereits weit fortgeschrittene Bebauungsplanverfahren dar. Der Jenaer Stadtrat hat in seiner Sitzung am 23.04.2024 den Entwurf des Angebotsbebauungsplanes B-Lr 02 „Wohnbebauung An der Isserstedter Straße“ gebilligt und zur öffentlichen Auslegung (Veröffentlichung) bestimmt (Beschluss 24/2417-BV). In der Zeit vom 13.05.2024 bis zum 21.06.2024 bestand für die Öffentlichkeit sowie für betroffene Behörden und Träger öffentlicher Belange die Möglichkeit, sich zur Planung zu äußern. Das Verfahren wird federführend durch den Fachdienst Stadtplanung betrieben und erfolgt unter regelmäßiger Einbindung des Lützerodaer Ortsteilrates. Es ist beabsichtigt, bis Ende 2024 Baurecht für das Areal zu schaffen und im Zeitraum 2025/2026 die Baufeldfreimachung mit den sich anschließenden Erschließungsarbeiten zu realisieren.
Hinweise für Grundstücksinteressenten
KIJ wird die auf die Stadt Jena entfallenden Baugrundstücke im Gebiet makler- und bauträgerfrei auf Grundlage der städtischen Eigenheimvergaberichtlinie (Beschluss 22/1740-BV vom 15.12.2022) veräußern. Mit einem Vermarktungsbeginn ist in 2026 zu rechnen.
Haben Sie Interesse an einem Grundstück, dann können Sie sich hier registrieren lassen. Wir benachrichtigen Sie gern, sobald das Vergabeverfahren beginnt. Ein Anspruch auf den Erwerb eines Grundstückes wird durch die Registrierung nicht begründet.
Kontakt: Kommunale Immobilien Jena, Paradiesstraße 6, 07743 Jena
Mark Dörfler
Telefon: 03641 49-7024
E-Mail: mark.doerfler@jena.de
Ralf Brömer
Telefon: 03641 49-7028
E-Mail: ralf.broemer@jena.de
