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Hier vindt u een lijst van alle resoluties, verslagen en vragen van de gemeenteraad over het onderwerp huisvesting & bouw met een link naar het vergadersysteem van de gemeenteraad. Daar hebt u gemakkelijk toegang tot alle gerelateerde informatie en documenten.

Regelmatige monitoring en oprichting van de werkgroep huisvestingsindustrie

Om de feitelijke ontwikkelingen op de woningmarkt beter te kunnen beoordelen en strategische grondslagen voor langetermijnplanning te kunnen ontwikkelen, houdt de stad Jena sinds 2002 voortdurend toezicht op de woningmarkt. In deze monitoring - die door de AG Wohnungswirtschaft wordt begeleid - zijn de gegevens van 25.249 flats in het bestand van de woningcorporaties opgenomen.

Tegen de achtergrond van een toen heersende woningleegstand van meer dan 10% heeft het stadsbestuur zich sinds 2001 intensief met het thema huisvesting beziggehouden. Gecoördineerde actie was noodzakelijk en om die reden werd de werkgroep Woningbouw opgericht.

Momenteel is het gemeenschappelijke doel de woningbouw kwalitatief en kwantitatief te versterken in bestaande en nieuwe gebouwen, en in te spelen op de uiteenlopende behoeften en speciale vereisten van de verschillende doelgroepen.

Er worden voor de hele stad en voor het hele planningsgebied uitspraken gedaan over de ontwikkeling van de vraag naar en het aanbod van huisvesting, er worden prognoses opgesteld over de toekomstige marktontwikkeling en er worden aanbevelingen gedaan voor maatregelen. Deze resultaten worden voortdurend geëvalueerd en herzien in een jaarlijkse monitoring en gedocumenteerd in het concept "Wohnstadt Jena" (-> Downloads).

Leden van de werkgroep huisvestingsindustrie

• Gemeente Jena, Dienst Stadsontwikkeling, Geïntegreerde Sociale Planning, Statistiek
• Jenawohnen GmbH
• Behuizing coöperatief Carl zeiss eG
• Home coöperatieve Jena eG
• Jenaer Baugenossenschaft eG
• Lokale huisvestingscoöperatie eG
• Lobeda-West woningbouwcoöperatie e.G.
• Woningbouwcoöperatie "Unter der Lobdeburg" eG
• Woningbouwvereniging Saaletal Jena e.G.
• Ernst-Abbe-Settlement GmbH
• Studentenvakbond Thüringen
• Gemeentelijke nutsbedrijven Jena-Pößneck GmbH
• Huurdersvereniging Jena
• Jena Alliantie voor Familie

In 2013 kon de huisvestingsindustrie AG haar 10-jarig bestaan vieren. Dit werd gehonoreerd met een publiek evenement. De toespraken van de sprekers zijn beschikbaar om te downloaden.

Planningsgebieden

Het stadsgebied van Jena is onderverdeeld in zes planningsgebieden, die op hun beurt zijn onderverdeeld in statistische districten (kaart is beschikbaar als download):

• Alt- en Neulobeda
• East
• North
• West/Centrum
• Plaatsen

De diensten van de stad Jena op het gebied van huisvesting en bouw:

• Gemeenschappen opbouwen - steun en advies
• Bouwgrondkadaster voor huisvesting
• Diensten van de dienst bouwvoorschriften
• Verkoop onroerend goed KIJ
• Huurindex voor huisvesting
• Modernisering van door de eigenaar bewoonde woningen - financiering
• Modernisering van huurwoningen - financieringsmogelijkheden
• Het aanvragen van een bewijs van geschiktheid voor huisvesting
• Aanvragen van huursubsidie

Wohnbauflächenkonzeption Jena 2035

Die „Wohnbauflächenkonzeption Jena 2035“ wurde am 15.10.2020 durch den Stadtrat beschlossen (Beschluss Nr. 20/0468-BV). Den Stadtratsbeschluss inklusive aller Anlagen können Sie hier einsehen.

Mit dem Stadtratsbeschluss sind die Fläche C1a „Rahmenplan Jenzighang West" sowie eine Teilfläche von C1b „Rahmenplan Jenzighang Mitte" aus der Wohnbauflächenkonzeption entfallen. Die Verwaltung wurde mit Beschlusspunkt 006 beauftragt, für die entfallenen Flächen Alternativen vorzuschlagen. Weiterhin sollten für die Flächen D2 „Schweizerhöhe“ und D3 „Mädertal“ Alternativflächen geprüft werden. Diese alternativen Flächen sollten hinsichtlich der qualitativen und quantitativen Aspekte möglichst ein adäquates Wohnbauflächenpotential bieten.

Gemäß Beschlusspunkt 007 wurde eine Arbeitsgruppe aus Mitgliedern des Stadtentwicklungsausschusses und der Stadtverwaltung gebildet, in der die durch Punkt 006 folgenden Veränderungen der Wohnbauflächenkonzeption beraten wurden.

Als Grundlage für die Beratungen der Arbeitsgruppe wurde durch die Stadtverwaltung ein Prüfbericht erstellt. In diesem Prüfbericht wurden alle betroffenen Flächen noch einmal analysiert, die Vor- und Nachteile einer Flächenentwicklung gegenüber gestellt und mögliche Alternativflächen eruiert. Die interfraktionelle Arbeitsgruppe tagte in vier Sitzungen. Darüber hinaus wurden zwei Vor-Ort-Termine am Jenzighang sowie im Bereich Schweizerhöhe und Mädertal durchgeführt.

Die Ergebnisse der Arbeitsgruppe wurden in der Berichtsvorlage 22/1526-BE zusammengefasst und am 07.07.2022 im nicht öffentlichen Teil des Stadtentwicklungs- und Umweltausschusses vorgestellt.

Folgende Ergebnisse wurden in der Berichtsvorlage dargelegt:

1. Die entfallene Fläche C1a „Rahmenplan Jenzighang West“ wird durch die folgenden Flächen in der Wohnbauflächenkonzeption ersetzt:
   - B17 VBB-J 41 „Quartier 22“ mit insgesamt 70 WE MFH (40 WE + 30 WE zusätzlich)
   - B19 VBB-Wz 06 „Wohnbebauung Oßmaritzer Str.“ mit 45 WE MFH (+ 15 WE als Baulücke)
   - D15 Östliche Erweiterungsfläche zu B13 Nördlich Karl-Liebknecht-Straße mit 25 WE MFH
2. 2a: Variante 1 – fachliche Empfehlung (Bebauung unterhalb der 160m-Höhenlinie, 92 WE)
   Der fachlichen Empfehlung wird nicht gefolgt, da hierfür keine politische Mehrheit in der Arbeitsgruppe bestand.
   2b: Variante 2 – politischer Vorschlag (straßenbegleitende Bebauung, 20 WE)
   Für die Fläche C1b „Rahmenplan Jenzighang Mitte“ erfolgt eine neue Flächenabgrenzung. Die Fläche wird mit einem um 100 WE reduzierten Potenzial von nunmehr 20 WE im kleinteiligen Segment in der Wohnbauflächenkonzeption fortgeführt. Auf dem entfallenen Flächenanteil von C1b erfolgt die Fortführung der gärtnerischen Nutzung.
   Als Ersatz für die entfallene Teilfläche von C1b werden folgende Flächen im kleinteiligen Marktsegment neu in die Wohnbauflächenkonzeption aufgenommen:
   - D14 „An der Siedlung“ in Isserstedt mit 28 WE
   - D16 „Südlich der Ortslage“ in Leutra mit 10 WE
   - D17 „An der Ammerbacher Straße“ in Ammerbach mit 32 WE
   - D18 „Am neuen Weingut“ in Kunitz mit 30 WE
3. Die Wohnbauflächen D2 „Schweizerhöhe“ und D3 „Mädertal“ bleiben unverändert in der Wohnbauflächenkonzeption erhalten. Die Entwicklung dieser kernstadtnahen Flächen entspricht einer nachhaltigen Siedlungsstruktur mit kurzen Wegen, ermöglicht eine gemeinwohlorientierte Bodenpolitik und kann zur Fachkräftegewinnung sowie -sicherung beitragen.
4. Die Stadt unterstützt und fördert die Umsetzung gemeinschaftlicher Wohnprojekte gemäß StR-Beschluss 21/0989-BV „Gemeinschaftliche Wohnbauprojekte – neue Gartenstadtprojekte unterstützen“ auf den Flächen D2 und D3, da diese Flächen gute Voraussetzungen dafür bieten.
5. Die kommunale Fläche „Im Hahnengrunde“ bleibt als strategische und sofort verfügbare Zukunftsfläche der Wissenschaft, Forschung und Technologie vorbehalten und ist im Hinblick auf die deutschlandweite Konkurrenz um Forschungseinrichtungen weiterhin als Sonderbaufläche „Forschung und Lehre“ zu sichern.

Mit den vorliegenden Ergebnissen aus der Alternativenprüfung wird dem Auftrag des Stadtrates vom 14.10.2020 (Stadtratsbeschluss 20/0482-BV „Verstetigung der Wohnungspolitik für Jena: Richtlinien und Konzeptvergabe“) gefolgt, Flächen für mindestens 4.830 Wohnungen als preisstabilisierende Zielgröße bereitzustellen, um eine nachhaltige und sozial ausgewogene Entwicklung des Wohnungsmarkts im Oberzentrum Jena zu sichern.

Die Wohnbauflächenkonzeption Jena 2035 wurde entsprechend aktualisiert (Stand 29.08.2022, siehe Downloads). Die Grundsätze der Wohnbauflächenkonzeption Jena 2035, welche im Oktober 2020 durch den Stadtrat beschlossen wurde (Kapitel 1 bis 6), behalten ihre Gültigkeit und werden durch die alternativen Flächen nicht berührt. Die Alternativflächen bedienen weitestgehend das gleiche Marktsegment wie die entfallenen Flächen. Auch im Hinblick auf die Zeiträume sind die entfallenen und die alternativen Flächen vergleichbar. Gegebenenfalls kann bei einzelnen Alternativflächen (z. B. B17 „Quartier 22“ oder B19 „Wohnbebauung an der Oßmaritzer Straße“) eine schnellere Umsetzung erfolgen.

Die Tabellenübersicht aller Wohnbauflächen nach Planungsstand (Kapitel 7) wurde aktualisiert. Die Ersatzflächen für C1a und C1b wurden ergänzt und grafisch kenntlich gemacht. Darüber hinaus wurden für die ursprünglichen Wohnbauflächen aufgrund des zeitlichen Fortschritts redaktionelle Aktualisierungen vorgenommen (z. B. Flächenbezeichnung, Verfahrensstand). Diese sind in der Übersicht nicht gesondert gekennzeichnet.

Die Anlagen zum StR-Beschluss „Wohnbauflächenkonzeption Jena 2035“ wurden ebenfalls aktualisiert. Die tabellarische Übersicht (Anlage 2) sowie die Kartenübersicht (Anlage 3) finden Sie im Download-Bereich.