Eichplatz-Bebauung: Auslegung und Info-Veranstaltung

Der Jenaer Stadtrat hat am 22.11.2023 der Beschlussvorlage zur Billigung und Auslegung des Entwurfs zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan für Baufeld A des  EichplatzAreals zugestimmt. Damit nimmt das Großbauprojekt den nächsten Meilenstein. Der Planentwurf wird nun mit allen relevanten Gutachten, Zeichnungen, dem Umweltbericht und Maßnahmenblättern vom 08.12.2023 bis 18.01.2024 auf jena.de veröffentlicht. Zudem erfolgt die öffentliche Auslage im Dezernat für Stadtentwicklung und Umwelt, Am Anger 26, 07743 Jena. Für den 09.01.2024 ist eine Bürgerveranstaltung im historischen Rathaus geplant, bei der Fragen gestellt werden können und diskutiert werden kann.

Weiterentwicklung des Projektes seit Planungsstart

Das an die STRABAG Real Estate Berlin vergebene Bauprojekt mit seinen drei prägenden Hochpunkten hat sich in den Grenzen des vorgegebenen Rahmenplans weiterentwickelt. Auf insgesamt 30.000 m² Bruttogrundfläche entstehen ein 20-geschossiger Wohnturm, ein 14-geschossiges Bürogebäude sowie ein weiteres zehnstöckiges Wohngebäude. Alle Gebäude verfügen im Erdgeschoss selbstverständlich über Handels-und Gewerbeflächen, die das Quartier lebendig machen.

Die Weiterentwicklung des Projektes hat im laufenden Prozess teilweise auch wiederholte Planungen und Prüfungen notwendig gemacht. Es wurde beispielsweise eine zweite Tiefgaragenebene mit jetzt insgesamt 175 Stellplätzen vorgesehen – nicht zuletzt aufgrund der nun größeren Anzahl von insgesamt 148 Wohnungen in dem Quartier. Und auch bei dem nördlichen Büroturm ist zugunsten einer besseren Belichtung der Nachbargebäude durch Rücksprünge von den ursprünglichen Entwürfen abgewichen worden.

Oberbürgermeister Dr. Thomas Nitzsche sagt: „Der Eichplatz ist im doppelten Sinne ein Herzensanliegen: mitten im Zentrum der Stadt gelegen, bewegt dieses Großprojekt unsere Bürgerinnen und Bürger wie kaum ein zweites. Umso wichtiger sind Vertrauen und ein langer Atem. Ich bin unseren Partnern – der Strabag und der Eichplatz-Werkstatt – für beides sehr dankbar. Gemeinsam wagen wir inzwischen mehr bauliche Höhe. So und nur so geht beides unter einen Hut: eine kräftige Belebung der Innenstadt, mit neuen Wohnungen und Büros, mit attraktiven Läden, Cafés und Restaurants. Und dazwischen offene und erlebbare Räume, die zum Verweilen einladen.“

Bürgermeister Christian Gerlitz sagt: „Der Eichplatz ist ein Musterbeispiel für gelungene Bürgerbeteiligung. Durch das Werkstattgremium können die Bürgerinnen und Bürger aktiv entscheiden, wie die zukünftige Bebauung aussehen soll. Und auch bald gibt es wieder die Möglichkeit sich zu beteiligen: ab Anfang Dezember können Sie sowohl digital als auch im Dezernat für Stadtentwicklung die Planunterlagen einsehen und uns Ihre Meinung in einer Stellungnahme mitteilen. Es spricht auch für die Dynamik des Standortes Jena, dass trotz des schwierigen Marktumfeldes die anspruchsvolle Entwicklung des Eichplatzes weiter voranschreitet."

Marc Schreiber, Bereichsleiter STRABAG Real Estate Berlin: „Wir freuen uns über die enge und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit allen Beteiligten und Verantwortlichen der Stadt Jena zu dieser umfassenden innerstädtischen Entwicklung. Eben diese Zusammenarbeit seit dem Auftakt im Jahr 2019 zeigt, dass wir ein verlässlicher Partner sind und weiterhin sein werden, der die gemeinsame Vision für den Eichplatz und seine Bedeutung für die Stadt ernst nimmt.“

Die bisherigen Meilensteine für das Eichplatz-Areal Baufeld A

Der Vorhabenträger STRABAG Real Estate GmbH ging als Sieger aus dem zweistufigen Investorenauswahlverfahren für die Bebauung des Baufeldes A (bestehend aus den Parzellen A, B und C-West) im EichplatzAreal hervor.
Vorausgegangen war ab 2015 ein mehrjähriges, thüringenweit einmaliges, sehr intensives und noch immer laufendes Beteiligungsverfahren für die Neugestaltung dieses Gebietes.

Das gesamte Verfahren ist umfangreich öffentlich dokumentiert:
•    auf der Webseite zum EichplatzAreal
•    in der Vorhabenliste der Stadt Jena
•    im Heft 10 „Stadtmitte für Jena“ der Schriftenreihe „Schriften zur Stadtentwicklung“
•    im neuen Schaukasten – Grünanlage Ecke Johannis-/ Weigelstraße

Im Herbst 2020 erfolgte mit der Berichtsvorlage 20/0567-BE „EichplatzAreal – bisherige und künftige Entwicklung“ eine umfangreiche Information der politischen Gremien und der Öffentlichkeit über das 2015 gestartete Beteiligungsverfahren und das ab 2018 nachfolgende Investorenauswahlverfahren.

Im November 2020 wurde die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages zwischen der Stadt Jena und der STRABAG Real Estate GmbH über die Parzellen A, B und C-West vorgenommen.

Im Februar 2021 beschloss der Stadtrat die Einleitung eines Verfahrens zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „EichplatzAreal – Baufeld A“, nachdem die STRABAG Real Estate GmbH zuvor vereinbarungsgemäß einen Einleitungsantrag gestellt hatte.